親が高齢化…今のうちにやっておくべき3つの相続準備

「そろそろ親が高齢になってきたけど、何から始めたらいいのか…」
「相続の話を切り出すのは気が重い」
「農地や土地があると、相続ってやっぱり大変？」

こんな不安を感じている方は、実はとても多いです。

特に、地主や農家の家庭では“資産がある”からこそ、相続が複雑になりがち。
親が元気なうちにこそ、家族で話し合い、準備を進めておくことが何より重要です。

本記事では、地主や農家の方にとってとくに大切な、
「今やるべき3つの相続準備」をわかりやすく解説します。

1. 親の「資産の棚卸し」をする【見える化が第一歩】

相続は「何を持っているか」から始まる

相続で一番最初にやるべきことは、親が持っている財産の把握＝資産の棚卸しです。
土地、建物、農地、山林、預貯金、有価証券など、
すべて「どこに、何が、どれくらいあるか」を一覧にしておきましょう。

棚卸しに必要な情報リスト

地主や農家に特有の注意点

土地が共有名義になっていないか（相続でもめやすい）

農地が第三者に貸されている場合、契約内容を確認する

市街化調整区域や農業振興地域の制限も確認が必要

2. 親と「意思確認」をする【遺言・希望・継がせたい気持ち】

親の考えを聞いておくことが、最大の相続対策

相続では「誰が何を継ぐか？」が最も揉める原因です。
だからこそ、親の考えや希望を、元気なうちに確認しておくことが何より大切です。

どんなことを話すべき？

土地や農地を「誰に継がせたい」と考えているか？

長男に家を継がせたい気持ちはあるか？

他の兄弟に対する配慮や、代償分割の考えはあるか？

財産を「均等に分ける」ことと「公平に分ける」こと、どちらを優先するか？

遺言書の作成もおすすめ

親が自分の意志で財産をどう分けたいかを法的に明確にするには、遺言書が有効です。

✅ 自筆証書遺言でも法的効力はある（2020年から法務局保管制度あり）
✅ 公正証書遺言なら形式ミスなく安心（公証人＋証人が必要）

話し合いのタイミングとコツ

親の体調が安定しているときに

家族全員を集めて「情報共有」の場をつくる

感情的にならず「確認」「共有」として進める

親の体調が安定しているときに

家族全員を集めて「情報共有」の場をつくる

感情的にならず「確認」「共有」として進める

3. 不動産や農地の評価・名義確認をしておく【税金対策の要】

なぜ不動産の「評価」が大事なのか？

相続税は、土地や建物の「評価額」を基に計算されます。
現金と違って、土地は評価が低く抑えられることもある一方で、納税資金に換えにくいという問題もあります。

土地の評価方法の種類

相続税対策としての準備

生前に土地を分筆しておくと、分けやすくなる

利用していない土地の売却・転用を検討

小規模宅地等の特例が使えるように家族の住まいの状態を確認

名義が「亡くなった祖父母のまま」になっていないか確認（未登記不動産は要注意）

【よくある質問】地主・農家の相続準備Q&A

Q1：親が話を嫌がるときはどうすればいい？

→ 「いざというとき困るのは私たちだから」とやさしく伝えましょう。
特に「農地をどうするか」「兄弟間で争いたくない」と伝えると、話が進みやすいです。

Q2：兄弟が話し合いに乗り気でない場合は？

→ まずは親と自分だけで情報を集め、共有資料を作ってから話を持ちかけましょう。
「自分の意見を押し付けない」ことが、兄弟間トラブルを防ぐポイントです。

Q3：相続税がかかるか不安。計算してもらえる？

→ 相続税の試算は、税理士や相続専門のFPに相談しましょう。
資産状況と家族構成によって大きく異なります。

【まとめ】親が元気なうちに「見える化・意思確認・不動産整理」を

親が高齢になってからでは、相続準備は急に進められません。
特に地主や農家の場合、資産が多いぶん、「争族」のリスクも高くなります。

✅ 今のうちにやるべき3つの準備をまとめると：

資産の棚卸し（何を持っているかを整理）

親の希望を確認し、遺言書も検討

土地の評価・名義・相続税対策の下準備

「相続の準備」と聞くと、縁起が悪いように思われがちです。
でも本当は、“家族みんなが笑顔で暮らしていくための準備”でもあります。

今だからこそ、できることを、少しずつ進めていきましょう。